物件を売る

不動産ご売却の流れ

ご売却の相談

売却を考えたとき、法律関係や税金などの不安がおありではないでしょうか。
ひとつひとつ問題点を解消し、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
まずはお客様のご要望・お悩みをお聞かせください。
「なぜご売却されるのか?いつまでにご売却なさりたいのか?」をできるだけ詳しくお聞かせください。

ご相談例

・不動産を相続したが、どうしたらいいのかわからない
・今すぐ物件を売却し現金化したい
・ローンが残っているけど大丈夫?
・売却後の手取り金額はどれくらい?
・貸していた物件が空になってしまった

もちろんご相談内容については、秘密厳守をお約束いたします。
ご売却時には諸費用がかかります。
売却金額から、ご売却にかかわる諸費用を引いた残りがお客様の概算の手取り金額になります。

税 金

• ●印紙代
   売買契約書に印紙を貼付します。
• ●所得税/住民税
   ご売却にともなう譲渡益が
   出た場合、所得税・住民税が
   必要となります。
   ※税率は短期所有、長期所有
   によって異なります

経 費

• ●仲介手数料
   ご成約した場合のみ、
   成約価格に応じて所定の仲介
   手数料が必要となります。
• ●土地家屋調査士費用
   境界の明示、土地の測量、
   建物未登記部分の登記などが
   必要になる場合があります。

ローン関係

• ●ローン残債額
• ●抵当権の末梢費用
• ●司法書士手数料

その他

• ●残置物の撤去費
• ●家賃収入の精算金

ご売却物件の調査・査定

「自分の不動産がいくらで売れるか」が気になるところです。適正な価格をご提案するために、
さまざまな角度から物件を調査いたします。

物件概要の把握

対象となる物件のことを一番わかっているのは売主様です。まずはじっくりとお話しをお聞かせください。
物件の面積、建築時期、使用状況、履歴など、把握していらっしゃる限りのことを
詳しくお聞かせください。
またご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書など具体的な内容が記載されているものを
お見せくださると参考になります。

売却物件の調査

物件の価格査定

お客様のお持ちの不動産を無料で価格査定させていただきます。
「とりあえずどのくらいで売却できるのか、概算を知りたい」、
「今後のために現在の資産価値を把握しておきたい」と。
お考えのお客様にもコンサルティング業務を行っております。


上記調査結果、近隣の取引状況、市場動向等を総合的に分析し、
ご売却できると考えられる価格をご提案いたします。
実際の販売価格は売主様のご希望をお伺いしながら決定させていただきます。

媒介契約の締結

条件が決まりましたら、
媒介契約(媒介契約は、売却活動を依頼する契約であり、売買契約とは異なります)を結びます。

3種類の媒介契約からお選びいただきます

媒介契約制度の違い

売却活動

売却活動の経過報告と購入申込

お客様ご依頼の売却不動産は、どんなサービスシステムや広告媒体で情報を公開しているか、
不動産の流通市場の反応・・・・・など、逐次お伝えいたします。

売却活動報告

お客様にとって、ご依頼いただいたご自分の不動産が
どのような方法で売却されるのか知りたいところであり、
なかなかわからないところでもあります。
サカスでは、お客様にどのような広告媒体を使って
営業活動を行っているか、それに対する問い合わせの状況や
ご案内したお客様の反応等、売却活動の
経過報告を定期的に行っています。

購入希望者のご紹介

売却活動によりご紹介した買主様の中から、
売主様の不動産を購入したいとの希望があった場合
「不動産購入申込書」が提出されます。
この時点で購入希望者の購入希望条件、代金の支払い方法、
引渡の時期、ローン利用、 契約締結日などをご説明いたします。

不動産売買契約の締結

売主様、買主様の条件が整いましたら、不動産売買契約の締結になります。
サカスでは不動産売買契約の締結にあたり売主様、買主様双方の条件を確認、再度、登記・権利関係、
法令関係、その他契約にかかわる諸条件を十分に確認して、契約関係書類を作成致します。

買主様への重要事項説明

不動産売買契約に先立ち、買主様へ宅地建物取引業者が不動産に関する重要な事項について、
書面を交付のうえ説明するよう、法律上義務付けられています。

ご契約前の説明

不動産売買契約締結前に、契約内容・条件のほか、契約日時、場所、手付金の授受についてなどを
再度ご説明いたします。
同時に、ご契約時にご準備いただくものをご案内いたします。

不動産売買契約書の締結・手付金授受

売主様、買主様立会いの上でサカスの担当者が不動産売買契約書の読み合わせを行い、
諸条件確認の上、各々署名・押印します。
この時点で売主様は手付金を受領します。
また、対象不動産に付帯する設備と状況の報告を書面で行ないます。
契約後はこの契約書に記載された条文に基づいてお互いの義務と権利を履行しなければならず、
義務に違反した場合は罰則もあります。
売主様には記載された期日までに所有権移転登記申請、物件引渡等の義務が発生します。

物件引渡の準備・抵当権等末梢手続き

残代金受領日の前までに引越し・残置物の処理も済ませておかなければなりません。
残代金の受領・抵当権の抹消・物件の引渡のスケジュールも調整いたします。

物件引渡の準備

物件引渡日が近づきましたら、
サカス担当者と連絡をこまめにしていただき、
残代金受領日(決済日)に持参する書類等について
ご確認ください。
また、ご売却不動産に抵当権等の末梢が必要な場合には、
サカス担当者、司法書士が借入金融機関とローン残高の確認や
抵当権抹消書類の手配等の準備をする必要がありますので、
事前に借入先金融機関の担当者をご紹介ください。

お引越し・残置物の処理

残代金の受領と物件の引渡は同時に行なわれます。
したがって引越し・残置物の処理等が必要な場合は、
引渡までに済ませておかなければなりません。
また、必要に応じて公共料金(電気、ガス、水道等)の精算も
引渡までに行わなければなりません。

抵当権等の末梢

売主様は不動産のご売却に際して、
もしその売却物件にローンや他の抵当権等が付いている場合、
その残債務を精算して抵当権等を末梢しなければなりません。
抵当権等の登記抹消手続きは、
司法書士がお客様から必要書類をお預かりし、
登記の申請書を作成して、お客様に代わり法務局に提出します。

引渡前の現地立会

トラブルを未然に防ぐため、不動産が引渡可能な状態であるかどうかを最終確認します。

現地物件確認

1. 契約時の物件状況等報告書の内容と一致しているか。
2. 契約時の付帯設備表の内容と一致しているか
3. 隣地との境界を明示してください。

残代金の授受と物件の引渡

売買代金の受領と不動産の引渡の流れ

所有権の移転登記の申請を行います。
登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、
登記申請を依頼します。

売買残代金を受領し、領収書を発行します。

引渡前日前の金額を日割りで計算して、清算金・受益者負担金を
買主様より受領します。賃料等の収益金も憂き額を
日割りで計算して清算金を買主様に支払います。

建築確認通知書、建築図面、付帯設備の保証書、
賃貸契約書類など、関係書類をまとめて買主様に引き渡します。

買主様に、建物に付属する鍵をすべてお渡しします。

移転登記、抹消登記費用などの諸費用を支払います。

確定申告

不動産を売却するときには各種の税金がかかる場合があります。
譲渡益が生じる場合は確定申告の手続きが必要です。

現地物件確認

不動産を売却した時は、確定申告は売却した翌年に行ないます。
「譲渡損失の繰越控除」「事業用資産の買換え特例」等、
一定要件を満たす税法上の特例の適用を受ける場合もあわせて申告してください。
※申告を行わない場合、売買不動産が適用対象となっていても税法上の特例制度を
受けれないこととなります。(詳しくは専門家にご相談ください)